频道导航

戴德梁行发布《2025年二季度重庆写字楼与零售市场概况》报告

市场存量稳定 租金和空置率持续承压

戴德梁行重庆7月9日——近日，戴德梁行正式发布了《2025年二季度重庆写字楼与零售市场概况》报告，回顾了2025年二季度重庆甲级写字楼市场、优质零售物业市场的情况，并对重庆市场未来发展进行了展望。

1—5月，全市固定资产投资总额同比增长3.9%，房地产开发投资下降5.1%；分产业看，第一产业投资同比增长18.3%，第二产业投资增长12.2%，第三产业投资与上年同期持平；全市社会消费品零售总额6803.63亿元，同比增长4.7%。

甲级写字楼市场：租金和空置率双降 律所呈现积极扩张态势

2025年二季度，重庆甲级写字楼市场无新增供应入市，全市核心商务区甲级写字楼总存量维持在268万平方米。

在企业持续降本增效的背景下，租赁预算降低，决策时间延长；业主面对激烈的市场竞争，推出更多特价房源或直接降低租金定价，全市甲级写字楼平均租金环比下降1.45%至每月每平方米69.73元。本季度楼宇上客量有所减少，新设企业成交面积少于一季度，重庆甲级写字楼净吸纳量录得9,021平方米，空置率环比下降0.34个百分点至32.7%。

本季度，以培训机构为代表的生活服务类企业表现亮眼，其成交面积仅次于专业服务和TMT，占总成交面积的13.7%；如来福士C座、恒大中心均有此类企业的大面积成交。专业服务业和TMT则持续引领市场租赁需求释放，成交面积分别占比39.2%、21.8%。

搬迁成交仍是重庆甲级写字楼市场的成交主力，在总成交面积中占比约43.2%；值得关注的是，专业服务业中的律所呈现积极扩张态势，其成交面积占专业服务业成交面积的78.0%。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯指出，陆海国际中心（重庆100）外立面幕墙工程于4月完工，这栋重庆在建第一高楼位列全球已建成及已封顶建筑高度第18位；此外，原俊豪ICFC A塔于5月正式启用中文名“时代金融中心”。

游雅雯表示，4月1日，重庆市住建委发布《2025年全市绿色建筑与节能工作的通知》，全市城镇新建民用建筑竣工阶段绿色建筑占比须达100%，并将星级绿色建筑占比目标锁定为30%以上。这标志着重庆的绿色建造已成为刚性要求。未来，绿色、健康与智能将成为重庆甲级写字楼建筑的改造提升方向。

优质零售物业市场：空置率略有上升 时尚零售是市场拓店主力

“五一”期间，重庆全市消费总额比去年同期增长6.5%；入境游订单量同比增长138%，增速居西部首位；江北国际机场出入境航班量恢复至2019年同期的125%，国际中转旅客占比提升至27%。

2025年第二季度，重庆优质零售物业市场无新项目开业，市场存量稳定在681.7万平方米。存量改造项目北城天街B馆于4月18日焕新揭幕，北城天街整体改造工程则预计在2025年第3季度完成。

购物中心大型餐饮品牌闭店数增加，时尚零售是当下拓店主力。全市租金环比下降0.41%至每月每平方米568.55元。空置率环比微升至10.36%。

新开业品牌方面：MUJI无印良品重庆首家旗舰店在北城天街B馆开业，门店总面积约2,900㎡，位列全国第二；重庆首家名创优品MINISO LAND店在2077赛博城市广场盛大开业，面积近2,000平方米，该门店能级仅次于上海MINISO LAND全球壹号店。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺指出，3月27日，大渡口龙湖天街举行动工仪式，项目定名为龙湖江城天街，体量约9.4万方，计划2027年完工。目前，龙湖在重庆已布局15座天街项目。

唐正艺表示，6月5日，第一批全国零售业创新提升试点城市名单正式发布，重庆上榜。根据试点要求，重庆将实施八大工程26条举措，力争到2027年，社零总额达1.65万亿元，网络零售额实现2,400亿元；完成40个低效闲置物业改造提质工程，实现引进首店数量超1,000家，引进优质运营商超20家等。（完）

-结束-

关于戴德梁行

About Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) is a leading global commercial real estate services firm for property owners and occupiers with approximately 52,000 employees in nearly 400 offices and 60 countries. In Greater China, a network of 23 offices serves local markets across the region. In 2024, the firm reported revenue of $9.4 billion across its core services of Valuation, Consulting, Project & Development Services, Capital Markets, Project & Occupier Services, Industrial & Logistics, Retail, and others. Built around the belief that Better never settles, the firm receives numerous industry and business accolades for its award-winning culture. For additional information, visit www.cushmanwakefield.com.

关于戴德梁行

戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有52,000名专业员工。在大中华区，23家分公司合力引领市场发展。2024年公司全球营业收入达94亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行致力于“戴领无限超越”，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览www.cushmanwakefield.com.cn或关注我们的官方微信（戴德梁行）。

媒体垂询敬请联系：

金堰婷

华西区业务拓展服务部主管

市场营销及传播部董事

电话: +86 186 2811 1554

Judy.YT.Jin@cushwake.com

点击查看完整内容