2025年3月初的两会中，“好房子”首次被写入政府报告；3月31日《项目住宅规划》出炉，这也意味着房地产即将开启一个崭新的时代。
好房子的命题作文，开发商和项目都进入了更“卷”的时期。于此同时，每个人对于“好房子”也有自己的理解。
为了能够更好地了解购房者心目中最值得期待的“好房子”，锐理数据从“好的建设地块”“好的规划设计”“好的户型标准”“好的建筑品质”“好的开发企业”五个维度出发，并细分出多个参考指标后，启用团队线下走访了解项目细节，以及参考房企公开资料及公开媒体信息等综合评定出参评项目。
在评出参选项目后，发起线上投票，根据投票结果评选出2025年重庆“好房子”品质标杆TOP5项目。
纵观上榜企业不难发现，龙湖御湖境、国瑞浩月府、香港置地、华润联合打造的观宸等项目因为区位、地块关注度、前期销售热度等原因，已具有较高的关注度。
以龙湖御湖境为例，该项目位于礼嘉核心板块，不仅邻近龙塘湖，同时周边还有龙塘湖公园、礼嘉天街、儿童医院组成的生活配套环绕。再叠加主城核心区目前稀缺的百万方大盘的稀缺性，以及龙湖高端序列四代宅高定作品的定位，表现非常突出。
（龙湖御湖境立面效果图）
但令人好奇的是，亮相并不久的龙湖观萃，到底凭借怎样的底气排到了榜单TOP1？今天，就和锐理一起来看看它的实力。
01：直击内核 它有“好房子”稀缺基因
龙湖观萃落址的建桥板块作为内环核心板块之一，经过多年发展，已经具备核心城区的优势。
一方面，他有完善的配套。
与观萃一街之隔的9.4万方江城天街于已经3月27日动工，将在2027年建成。届时将会形成万达+天街双商业环绕的格局。
同时，龙湖主导引入的西大附中将于今年9月建成。
未来，项目紧邻的长江艺术湾区也将成为一张闪亮的名片。龙湖观萃业主的休闲能从家门口的公园跑道，无缝切换到国际级艺术展演。
不仅如此，以龙湖观萃为圆心，1公里范围内有轨道2号线和已开业的14万方万达商业，3公里范围内聚集了义渡公园、崖线公园、白居寺公园、伏牛溪公园、工业博物馆等，实现“步行可达商业，多维交通快速通达公园”。
天街+学区+内环+轨道+公园+艺术湾区的顶尖配套，在整个重庆来说，都鲜有对手。
（龙湖观萃核心配套示意图）
值得注意的是，观萃所在的土地作为内环少有的百万方体量“留白地”，龙湖一直秉着“再造一座内环天街大社区”的信念来打造。因此，它既能享受龙湖天街大社区的丰富配套和浓厚生活氛围，同时，又极具稀缺性和珍贵性。
另一方面，核心城区的优势还在于能高效率享受到其他城区的配套。
从龙湖观萃出发，10公里范围内有山姆会员店、云岭天街、 杨家坪-万象城商圈、时代天街大坪商圈等众多商业中心，商业场景丰富多元。
（龙湖观萃商圈配套示意图）
好房子的底盘是“难以复制的综合条件”，而龙湖观萃的“与自然共生”、“与城市共长”、“与稀缺共舞”，正在为好底盘写下标准。
02：透视产品 它有高于“好房子”标准的产品内核
在稀缺基因之下，好房子如何生长？龙湖观萃以景观到会所，设计到工艺的迭代，给出了标准答案。
（龙湖观萃园区实景图）
强调均好性，最大限度优化空间布局
据了解，龙湖观萃为了保证每户都拥有最好的视野，所有产品都是T2板式四代宅。同时采用围合式对称布局，将楼栋沿边界布置，形成超大中庭。既提升了中庭景观的整体性和可观赏性；又极大地拉远了楼间距。观萃的楼间距最大可达到200 米。
而在园林打造中，观萃以酒店式度假园林为主题，结合归家动线和内部园林空间，在门庭、廊道、中庭、架空层、入户大堂等主要节点上，规划了“为一横一纵六花园”的园林景观，营造出了18大度假场景。
（龙湖观萃园区实景图）
（龙湖观萃园区实景图）
从内环的烟火闹市中，踏进入户门庭所开启的归家路，就宛如进入了自然之境。高价值朴树树王、乌桕树王，蓝花楹、风铃木等植物景观，水系贯穿，让业主彷佛住进了永不退房的顶奢独家酒店。
强调精神享受 营造高阶场域
当人们还在为园林美学而惊叹时，龙湖再一次展现了它在会所打造上的实力。
在观萃的架空层空间中，龙湖打造了约2000㎡高奢会所悦萃艺术会馆，并引入了下沉会客区、阅读区、儿童剧场、艺术走廊、健身空间、私宴厅、室内恒温泳池等八大空间。形成了既满足日常休闲又承载精神共鸣的高阶场域。
（会所实景图）
（会所实景图）
强调品质 淡化成本的重量
从龙湖观萃的实景呈现上，不难看出龙湖不计成本塑造行业标杆的决心。
在会所打造中，奉行“唯效果论”，不计成本地运用了大量的奢石来提升空间质感。如在下沉式会客区中心环形吧台上采用了顶级巴西石材蓝翡翠打造；茑屋书店中的书吧桌面采用了一块完整的意大利进口超白洞石石材打造......
（下沉会客区实景图）
（会所实景图）
同时，为了提升工艺水准，更是联动了琉璃非遗传承人，让以重庆码头文化为内核的【江潭落月】呈现出最精美的面貌。
在空间打造上，观萃已经超越了“好房子”的标准，向着终极改善需求的标杆而升级！
03：解构户型 它有高于“好房子”理想的功能进化
将思考的中心向户内转移，什么样的户型才能让业主过上理想生活？从官方的标准上总结，是充足尺度，保证日照。而龙湖观萃的演绎，却不止于此。
（观萃143㎡奇数层户型图）
以143㎡户型为例。
它拥有17.7 米的超大面宽，并与超大窗墙比、大落地窗、4开间朝南融合，这样的设计让居住者拥有了无敌采光、以及巨幕宽屏的观景视野。
整体赠送面积达到80㎡，得房率超155%。空间更宽敞，居住的舒适度也大大提升。
约60㎡LDKG一体化设计的大横厅外接30平的空中庭院，在家开派对也毫无压力。
这款户型的精巧指之处还在于规划了多变“X”空间，同时户内承重墙布局较少，让空间更具多样性和成长性。
锐理认为，当这样的户型进入市场时，购房者会用真金白银来佐证观萃的格局。
03：聚焦企业 它有拔高“好房子”标准的底气
当众人对好房子的理解尚在混沌中时，龙湖早已坐上了好房子制造大师的头把交椅。
2024年，北京龙湖观萃成为全国首座官方认证的“好房子”。它不仅代表了龙湖制造好房子的实力，更加深了整个行业对好房子的理解。
（北京龙湖观萃立体庭院效果图）
事实上，龙湖制造好房子的功力，早已炉火纯青。从1993年到2025年，龙湖在重庆的这33年里，已经为购房者呈现了一批又一批的好房子，例如早年的蓝湖郡、去年的云河颂，在过程中，早已形成一套完善的好房子生产标准。
而当重庆龙湖观萃这一新高端序列推出时，就证明，重庆好房子的标准又一次升级了。这一点，有迹可循。
上海龙湖观萃是两开两罄的“现象级红盘”；成都龙湖观萃是3个月清盘的快销神话。而现在的重庆龙湖·观萃拥有与他们相同的产品标准，其产品必然也禁得起考验。
（龙湖观萃立面效果图）
2024年，重庆龙湖交付满意度高达93%，老带新成交率高于30%，不难看出它强劲的品牌力和号召力。我们有理由相信，2025年随着龙湖观萃的入市，老带新成交率还将刷新。
除了制造好房子的能力，龙湖还有维护好房子的底气。在物业行业中，龙湖物业也可以说是“标杆”级的存在，在“龙民”的心中有口皆碑。
以这些特质为参考，不难看出，龙湖观萃在称霸“好房子”市场中有过硬的实力。
时代的演变和城市发展之下，必然诞生与之匹配的人居作品；在当下，打造高品质的“好房子”更是品牌房企稳定市场的中坚力量。
从需求端来看，住上“好房子”也可以说是不变的追求。当供需严丝合缝地对上，将会诞生怎样的楼市传奇?锐理也将持续关注。
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