频道导航

断货半年，南坪这个热销盘终于加推

卓越天元

终于要加推了。

这个南坪商圈轨道盘，去年首开热销1.1亿，随后便长期占据着重庆主城高层销量榜TOP10的位置。

今年前5月它更是飙升到第七，然后它的一期组团就卖完了。

可能很多朋友还不太清楚这个盘到底有多火？

这么说吧，从去年下半年到今年上半年，凡是想在南坪周边置业的购房者，绝大多数都去看过这个项目。

现在，时隔近半年之后，卓越天元终于要推出它的二期组团了。

我预测这次的二期新品会比一期更火。

02

回顾一下卓越天元的热销，会发现这个盘的底气确实足。

一方面是它的区位太核心也太稀缺。

区位图

坐落在南岸区的老区府地块上。

出门即是60万方南坪商圈，是当前南重庆稀缺的“真商圈资产”。

协信星光时代、南坪万达广场、在建的龙湖南城天街都是步行可达，逛街购物、休闲娱乐都非常便捷。

示意图

此外，卓越天元又背靠重庆经开区，与解放碑和杨家坪两大城市级商圈都是一桥之隔。

这就将整个项目的层级又往上狠狠提升了一把，可以说放眼主城区，它都属于是优质的核心资产。

交通四通八达；

生活氛围浓厚；

南岸最好的学校、医院、就业资源也都在周边。

住在这个社区，关于生活的任何事情，你不用再担心。。。

站在家中观景阳台上；

俯瞰南坪商圈的繁华；

那一刻你就是这城市的主人。。。

另一方面，它又是一个准TOD上盖项目。

意境图

这个项目除了住宅之外，还规划了一个约2.4万方的集中商业体，预计明年就会启动招商，目标是打造一个汇聚了新潮市集、潮玩空间、天台营地等多功能的更适应年轻人的社交 娱乐 休闲的一站式时尚新潮聚集地。

而就在这个商业体的下方，正是即将通车的10号线二期万寿路站。

示意图

未来下楼坐10号线：

往东一个站就可以换乘3号线；

往西一个站就可以换乘轨道环线；

东西南北都是通途，将这个项目的四通八达再度提升了一个层次。

这是一个真正做到将住宅、商业、轨道融合为无缝连接的项目。

据说重庆传统5大商圈中，能直接将轨道站口引入社区商业体的住宅，卓越天元就是第一个。

想想好像还真是。

城市级商圈的极核地段，搭配轨道上盖通达全城，这个项目可以说是将商圈住宅的极致便捷优势发挥到了极致。

怪不得它一亮相就这么火。

而还有一个因素，稳健的品牌进一步提升了它的人气。

卓越，相比起同样来自深圳的万科、招商、华侨城等仿佛要低调一些。

但很多人在了解过这个品牌后，都会发现卓越不简单。

只要你去过深圳，路过深圳各大CBD，你多半会有印象，出现最多的品牌LOGO正是卓越。

实拍图：深圳CBD

这不是说笑，卓越在深圳同时布局了福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区，几乎涵盖了深圳所有重要的商务中心，几乎是一路陪伴着深圳成长起来的开发商。

目前他在深圳累计在建与开发的写字楼多达40多座，被称为“深圳CBD之王”。

所以卓越的稳健在当下这个不确定性仍然巨大的楼市中就显得举足轻重了。

同时卓越对CBD资产深厚的经验，也让人们对卓越天元更多了一份信心。

在2023年上半年，卓越集团实现了全口径销售金额约407亿元，同比上升23%，可以说是非常稳健的一个开发商品牌了。

综上，我才会说卓越天元的底气太足了：

即便是去年如此不景气的市场行情下，它也像一颗重磅炸弹在南坪商圈直接引爆了热度。

03

现在，我觉得卓越天元的二期住宅新品很可能会比一期更火。

为什么呢？

2大原因。

首先是重庆楼市大趋势的变化，非常利于卓越天元的发挥。

从今年初的年度演讲开始，我就一直在强调核心区的价值回归。

大家可以多关注一下铭腾的月报、季报、半年报，会发现重庆热销榜上，核心区的项目正变得越来越多，已经超过了半数以上。

原因我也讲过：

一方面是因为重庆城市外拓阶段已临近结束，只能回归核心区找机会。看看这张中心城区控规图，再清楚不过。

另一个原因则是在不太乐观的经济形势下，人们对核心区资产更放心一些。

所以，未来重庆楼市必然在很长一段时间都会呈现出一大趋势：核心区的优质项目会更吃香也更坚挺。

而就在前几天，重庆一口气公布51个重点城市更新项目清单。我一看好家伙几乎全部都是在核心区啊。

其中，光南岸就有南坪商圈、南滨路、四公里、铜元局、上新街等地就有六七个可供整体开发的大项目。

各位想想未来的核心区得多热闹？

而南岸区特别是南坪周边又会多热闹？

这无疑会进一步加强人们对核心区资产的关注度。

而最近还有另外一个新闻，多城市开始取消“土拍限价”，恢复“价高者得”的总原则。

图源凤凰网

这意味着什么？

意味着土地价格的决定权重新回到了市场手中，好土地、有共识的土地一定会出现新高，而核心土地显然是众望所归的那一类。

后面重庆也跟进，会发生什么？

是不是很可能出现优质核心土地拉动地价，从而拉高人们对核心资产预期的趋势？

在这样几乎是环环相扣的大趋势下，核心区土地价值势必会越来越高。

而卓越天元二期在现在加推，又会有多热闹呢？

04

除了外因，卓越天元二期会更火还有内因——它进行了全面升级。

很多购房者都去看过它的一期产品，知道这个项目是有不少亮点的，比如颜值很高的公建化外立面；比如商圈稀缺的围合式大中庭；比如面积足够改善的户型。。。

而这次的二期，据说在这样的产品基础上，又做出了不少新升级。

比如，审美的持续升级。

南坪少有的双层LOW-E全玻璃光幕外立面依然会沿用，但二期还采纳了独特的不对称设计会突显标识感，人们远远就能望见，产品的整体颜值变得更高级感了。

超高窗地比最终呈现出高采光量和高通风性，以超尺度的环幕视野一览南坪商圈的天际线风貌。

效果图

比如，中庭公区的升级。

在约5000㎡的林下大中庭之中，这次二期还新增了一条面积约1030㎡的风雨连廊，为业主的出行提供更多的便利，不管是艳阳天还是下雨天，都能在社区中穿梭自如。

意境图

比如，架空层的升级。

二期在楼栋之下，设置了动静结合、休闲与社交结合的4大主题架空层，能给全龄段的业主带来更丰富的生活延展空间。

还比如产品的升级。

这次卓越天元二期首批次将带来3个建面100平的户型，这三个户型设计的都很好，空间利用很充分，几乎没有浪费，而且附赠面积都比较多。

特别是下面这个E户型。

户型图

开门见景，落地窗的设置直接打破了传统三房外阳台与室内的视觉隔断，显得更加通透明亮。你别看这是竖厅格局啊，但这个客厅却拥有约5米的大开间，整个公共空间非常的通透，明亮。

厨房设计也是一大亮点，在靠近客厅的两侧是可变的，你既可以按照传统厨房来使用，也可以设置出一个面向客厅的西厨岛台，让家中的格调氛围更上一层楼。

此外，生活阳台面积近4平米，方方面面的非常好使用。

看完这个户型，我觉得虽然它的建面只有100平，但是它的实际体验感绝对不止100平，至少能达到120-130平左右。

这个产品在现在的核心商圈太少见了，稀缺的很明显。

另一方面，绝大多数的核心区改善群体垫垫脚也都能够得着，但它实际带来的居住舒适感又远不止这个价位所能提供的。

用通俗的话来说就是：物超所值。

看到这里，你是否也觉得卓越天元二期会更火呢？

不要怀疑，这是极大概率事件。

点击查看完整内容