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多家房企1月份销售显复苏迹象：海外渠道打开，行业融资环境改善

房企1月份销售成绩陆续出炉。在春节假期等因素影响下，大部分房企1月份销售金额同比呈现一定幅度下滑，不过多家房企销售金额同比降幅相较去年12月份有所收窄。

除了销售端存在改善预期外，近期房企在融资端也迎来了好消息。第三方研究机构报告显示，1月份房企海外融资渠道打开。

销售金额降幅收窄

由于2023年春节假期时间较为靠前，叠加需求不足等因素，1月份房地产市场新房成交情况略显平淡。

目前公布1月份销售成绩的各家房企中，万科、中国海外发展、金地集团分别实现合同销售金额286.30亿元、131.88亿元、92.1亿元，同比降幅分别为19.58%、10.77%、38.44%；碧桂园实现权益销售金额220.10亿元，同比降幅达到39.47%。

中指研究院数据显示，今年1月份，TOP100房企销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%。权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。

不过，与2022年12月份相比，多家房企开年首月销售额同比降幅收窄。据《证券日报》记者梳理，万科、中梁控股、新城控股、融创中国、融信中国等房企1月份合同销售金额同比降幅相较2022年12月份分别收窄17.86%、19.02%、41.91%、8.69%、4.79%。

“随着可比基数的降低，销售同比降幅逐步收窄；此外，伴随各项政策不断出台，楼市低迷正在好转。”IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示，未来新房市场进一步回温仍有赖于市场预期的改善和行业信心的修复。

海外融资渠道打开

除了销售外，融资则是房企获得现金流的另一大关键渠道。在“三支箭”发出之后，房企的融资环境得到了改善。

克而瑞研究中心报告显示，1月份80家典型房企的融资总量为543.59亿元，环比减少44.8%，同比减少44.2%。剔除春节假期因素，与2022年2月份相比，这些房企的融资总量同比增长40.1%。另外，根据中指研究院监测，2023年1月份房地产企业非银融资总额为508.5亿元，同比下降33.1%，环比下降27.0%，同环比降幅较上年同期已有所收窄，行业融资进入了相对稳定阶段。

股权融资也在路上。Wind数据显示，自2022年12月份以来，A股已经有15家房地产公司发布了定增方案，预计总共募集资金423.15亿元。其中，保利发展以定增预计融资125亿元居首，华发股份以60亿元居其次，大名城、荣盛发展等预计融资金额不超过30亿元。

房企境外债也于年初重启，海外融资渠道重新打开，成为近期房企融资的一大亮点。Wind数据显示，1月份越秀地产和中国金茂在澳门金交所分别发行20亿元、20.5亿元票据，票面利率为4%；万达商业地产在新加坡证券交易所发行4亿美元优先票据，票面利率为11%。

中指研究院分析称，头部央国企凭借良好的信用安全度再次打通海外融资渠道，为行业恢复发行境外债券奠定了基础，未来可能有更多信用良好的房企重获投资人认可，回归海外债发行。

“房企境外融资渠道的开启，意味着国内房企在海外投资市场仍被认可，释放房企金融环境修复取得了一定成效，预计后续还会有房企重启境外融资渠道。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示。

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