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李家沱，你不知道自己有多优秀

摘要：在重庆向北的大潮中，南重庆似乎不温不火，从2017年上半年的发展来看，巴南表现惊艳，而李家沱就是巴南最有发展前途的地方。

关键词：巴南、城市向南、李家沱

在最近的一场土地拍卖中，华远以楼面价6026元/㎡拿下的李家沱版块一块商 住用地，在此之前，协信、旭辉、金科等一线房企都有在李家沱拿地。

这个数据让不明真相的吃瓜群众跌破眼镜，李家沱就这么不声不响的冲进了前三？整个重庆都在高速发展，各个区域的中心之争层出不穷，在这样的热闹中，李家沱可以说是最低调的一个，它的蜕变不动声色，即使到现在，连李家沱人自己都还没有反应过来，原来李家沱已经迎来了自己的第二春。

巴南怒刷存在感 未来发展比肩北区

从巴南上半年的表现来看，简直可以用“惊艳”来形容。首先在成交量上来看，巴南位列第一，在成交面积上来看，屈居第二，但是总量上超过了2500000㎡，楼面均价约4800元/㎡，相比各大区域，这个价格已经很友好了，但是相比去年的2046元/㎡，增幅141%在重庆实为罕见。

在商品房成交方面巴南同样表现不俗。2017年上半年成交套数仅次于两江新区，均价约7895元/㎡，相比2015年均价5825元/㎡，100㎡房屋升值约20.7万元。

网络的段子层出不穷，去逛逛李家沱的贴吧，感受李家沱人的自嘲与无奈，不可否认的是，在“重庆向北”的浪潮中，巴南真的落寞了很久。

不过敏锐的开发商们早就发现，重庆多年“重北轻南”的状况已经悄然改变，近年，一线地产商已经纷纷入驻，今年似乎达到了高潮，协信、金科、华润等房企高调入驻，仿佛在向外界昭示“再不来，就晚了！”一线房企的入驻带动区域升级的逻辑不难理解，想想金开就不难发现，一线房企入驻—住宅品上升—城市高净值人群—人群素质提高—区域升级。

城市向北，北的界限究竟在哪？

城市发展一直向北延伸，重庆北热度最高的区域已延伸至礼嘉、蔡家，甚至远至龙兴。龙兴在哪？内环以外，从江北打车到龙兴，在路况良好的情况下，也要40分钟，去T3航站楼也只要30分钟，总之一个字，远！

主城的地越来越少，重庆人一窝蜂往北边涌，可不只能涌到内环以外去了？

现在引入一个城市半径的概念，简单来说，就是普通老百姓的活动范围。滴滴百城出行轨迹图日前出炉，从“上帝视角”观察城市的发展和动态。通过滴滴出行大数据，北京以城市半径31.7公里位列第一，重庆则以25.7公里排名16。城市半径和其经济发展水平具有高度正相关联系，也是反映城市活跃程度和繁荣程度最直接的表象。

目前以渝中母城为圆心，将城市半径画出来，重庆的内环以内就相当于一线城市的三环内，是经济最繁荣发达的中心区域，注定是各家必争之地。

我们心中不禁疑问“北的界限到底在哪里？在向北向北再向北之后呢”都说内环寸土寸金，难道内环真的没有价值洼地可以发掘了么？其实现在我们可以把目光挪向重庆南了。

风水轮流转 该向南了

重庆的山地走向为南北走向，从下面这张地图看到，重庆从西到东分布了缙云山、中梁山、铜锣山、明月山，把主城分成了三个条形地块。中梁山和铜锣山之间的是传统主城区，或者说是主城核心区，现在已经一路向北，拓展到北碚蔡家、水土，向南到李家沱，再跨过长江，就到了巴南龙洲湾、鱼洞。这也就是说，从地形上来看，也就注定了重庆发展更容易在南北延伸，作为一个直辖市，城市的的发展必须是综合性的，只有南北并举，才能做大重庆经济发展的蛋糕。在“重庆向北”的十年中，北区的发展有目共睹，甚至也奠定了重庆作为新一线城市的地位，但随着城市建设的进一步扩容，南重庆发展成为重庆发展的一大使命。

巴南区政府3年前就着力重庆中央活动区（CAZ）的打造，内环快速路、渝南大道、龙洲大道、巴滨路、轻轨3号线等的汇聚，都意味着政府在“南北平衡”上下了一步大棋，也是政府对南北平衡发展的期望和决心。对重庆的高端生活而言， “北富南贵”的格局正在形成。

而且，目前从主城区整体房价来看，南重庆的板块由于是新兴区域，房价并不高，对购房者而言很有吸引力，这对“南北平衡”发展会有实际的推动作用。

敲黑板，现在该划重点了！你们知道未来巴南最有价值的地方是哪儿吗？

北有礼嘉，南有李家沱

在日前，在重庆市场低调的卓越地产,以楼面地价9961元/㎡拿下杨家坪毛线沟地块。而这个项目离李家沱正街有多近？路程距离只有7KM。

在年初房价疯涨期，有人会调侃礼嘉和李家沱悬殊的房价，同为姓LI，礼嘉和李家沱的相似之处让人意想不到。从地形上来看，礼嘉和李家沱都是半岛，有江有山，礼嘉有欢乐谷、玛雅水世界，有游乐场，是目的地，而李家沱同样的也有冰巴水世界、珠江欢乐园，也有游乐场，亦是目的地，而且两者都有一线开发商进驻，更重要的是两者都是在城市中心发展到瓶颈，在一片最具可能性的全新土壤上，崛起的城市新中心，它们不仅仅是中心发展不堪重负下的外拓必须，更是城心鼎沸之后重构城市秩序的升级必然。

协信南进，扛起焕新南重庆人居大旗

李家沱正处于蓄势待发的变革转折点，虽然南重庆在蜕变的道路上大步跨进，然而相比重庆北，它的一个明显的短板是：找出一个称之为“作品”的代表作，李家沱没有底气。

值得庆幸的是，李家沱并没有就此一路滑向只能产出刚需楼盘的深渊。当年的金开八大巨头之一的协信再次高调“挥军南下”，在深耕南重庆的决心之下，2017，协信·天骄星城来到李家沱，抱着“焕新”城市的雄心，怀拥兄弟般的情感，将协信“天骄系”又一子落于李家沱正街，保留了李家沱人珍贵老街历史记忆，布局花溪河畔，在李家沱正心，通过李家沱正街与马王坪正街相连，距离都和广场约300米，紧邻李家沱小学、清华中学，时时与翰墨书香自然相伴，步行至第七人民医院、花溪医院不足10分钟。完善的医疗条件和浓郁的文化底蕴，共同引动了无限繁华的大城生活，李家沱人未来理想生活跃然纸上。

在城市发展的浪潮中，协信·天骄星城，这个赶在前端的项目，会诠释出一个全新的李家沱，让李家沱被注意而不是被看见、被聆听而不是被听到，相信它也会像协信其它的“天骄”之子一样，不断追求着打造当地的人居封面，李家沱的未来，看协信·天骄星城。

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