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高端国际公寓成地产新增长点 地段是第一价值

高端公寓重庆刚刚起步 城市核心地段依然是价值第一要素

60岁的美国人Rod，站在解放碑时代广场下，看见LV、Prada、Gucci等一线品牌醒目地矗立在时代广场。“解放碑的时代广场，感觉比纽约还繁华。”在重庆生活了8年，Rod一直居住在解放碑，“这里是重庆的中心，我喜欢这里，喜欢重庆。”

和Rod一样，越来越多的国际人士来到重庆，来到解放碑。重庆正在成为国际经济舞台上，极富吸引力和新鲜感的城市。“一带一路”、“渝新欧”、“中新合作项目”……，国家级战略下，重庆正在被赋予核心战略城市地位。

“国际化大背景下，重庆正在迎来人口红利。大量的国际商务高端人群的到来，将刺激重庆新一轮物业的增长点，高端国际公寓将迎来快速增长。”业内人士分析认为，对于高端商务公寓而言，重庆才刚刚起步，是否占位城市核心地段依然是决定价值的第一要素。

英利环贸中心

全球首发解放碑

解放碑，就是个寸土寸金的地方！

我们独家获悉，作为解放碑的“地王”，英利集团再度以全球化的视野，为解放碑抒写一个最能代言重庆城市地标的全新作品——英利环贸中心，即将在解放碑全球首发。

作为重庆城市地标的缔造者，英利继在解放碑成功打造纽约纽约、英利IFC后，英利环贸中心吸纳全球顶级资源，打造32万方鼎级城市综合体，涵盖高端公寓、5A酒店及办公和重庆首座体验式高端商业。

英利环贸中心的高端公寓虽未面市，但其超高标准的设计，已经吸引顶层人士的关注。据悉，其公寓采用国际五星级精装标准和智慧化APP生活系统，3000㎡高端商务会所为世界级精英提供社交平台。同时打造订制型私密会客空间、雪茄吧、书吧、健身会馆、恒温游泳馆、屋顶花园、特色餐厅，以及超规格的礼宾服务，为重庆鼎级商务人士提供高端圈层平台。60000平方米体验式商业，融合高端餐饮、时尚酒吧、互动式购物为一体，为高端商务人群提供高品质城市中心生活。

“268米超高建筑体，未来主义风格的立面刷新天际线，将是重庆国际化的城市地标。我们吸纳全球鼎级资源，以伦敦海德公园、纽约ONE57等国际地标为标准，为重庆打造一个全新的城市代言作品。”谈到这一全新的高端项目时，英利环贸中心项目负责人非常兴奋。他说，我们相信“英利环贸中心”的面市，将不负世界对重庆的期待。

（英利环贸中心效果图）

重庆将迎来“国际人潮”

“去年重庆江北国际机场旅客3240万人次，实现新量级的跨越，进入世界繁忙机场行列。与2003年的年旅客吞吐量428万人次相比，12年增长近6倍。”AECOM集团西南区首席代表、重庆智库创始人之一李易接受访问时说，“一带一路”、“渝新欧”、“中新合作项目”打开了重庆作为内陆对外贸易的窗口，将刺激数万亿元市场。重庆作为起点，打开了国际贸易与中国的连接平台，这里将成为国际资源的集散中心。

“国际化战略下，重庆未来将带动和辐射重庆周边500公里半径上的2亿多人口，1000公里半径上的5亿人口，中国西部地区的区域经济发展中将迎来新一轮腾飞。”陈成是一家地产公司的营销总经理，他认为重庆将迎来新一轮的国际人潮，大量的企业将入驻重庆，高端商务人士的居住需求将得到释放。

高端公寓成地产新热点

Rod在重庆工作了8年，如今已经回到美国。但每两个月，他会在重庆居住三个星期，往返于重庆和美国。短暂的居住，Rod住在解放碑的一家五星酒店。

“其实，我更想住公寓，有家的感觉，服务能匹配我们的生活习惯，有健身房、购物中心等配套。”Rod告诉我们，在国外的城市中心，这样的高端公寓很流行。“在国外如纽约华尔街、迪拜、新加坡，被称为奢华出租屋，租给那些大型企业的中高端管理层或社会精英人群，每年能得到的租金非常高。”

“重庆市场针对高端国际公寓这块，应该说才刚刚起步，还没有一个完全国际化高标准的公寓出现。”美联物业董事长缪鸿裕称，高端国际公寓除了硬件之外，内核在产品的智慧化、国际化和高端服务。

随着重庆国际化趋势加快，很多地产商瞄准了高端公寓这类物业的市场需求。我们走访市场了解到，英利、协信、棕榈泉等房企瞄准高端公寓市场，推出高端服务式公寓，而这类产品也正在成为新型投资者青睐的投资品。

高端公寓地段是第一价值

“地段、产品、服务，仍然是高端公寓竞争的三大要素。”一位地产人士告诉我们，地段依然是决定高端公寓价值的第一要素。地段背后是综合资源的集合，交通、自然绿化、教育、医疗四类资源，高端商务公寓这类产品更强调出生地，更强调依附城市资源，强调配套资源的中心度和核心度。

如果说地段，重庆最富盛名的，就是解放碑。

作为长江上游金融中心核心区域的解放碑，是整个重庆CBD的极核区，解放碑商圈经济飞速发展，承担起商务、商贸双重功能，被誉为“西部第一街”、“中国十大新地标商务区”、“中国著名商业街”、“最具投资价值CBD”等称号，并被中国总部经济研究中心确定为“中国总部经济研究发展实践基地”。

去年，解放碑商圈成为重庆唯一达到400亿级的商圈。同时，解放碑CBD(中央商务区）核心载体建设还将新增192万平方米。

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