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多地严控违规资金流入楼市 短贷虚增现象有望缓解

业内人士预计，后期“虚增”的短期贷款将被挤出，房地产“去杠杆”效果有望进一步显现

经历了2017年楼市调控后，虽然房地产市场的非理性投资得到明显抑制，但违规涉房贷款却并未销声匿迹。

银监会近日发布了《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》、《进一步深化整治银行业市场乱象的意见》和《2018年整治银行业市场乱象工作要点》，从8个方面、22条要点来深化整治银行业市场乱象。

其中明确提出，要整治违反房地产行业政策的相关行为，包括违规将表内外资金借道或绕道投向股票市场、为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，将综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等。

安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，违规资金进入楼市的首要风险，就是会带来非理性投资的增加，投机者如果可以避开限购资金的杠杆限制而进入房地产市场，这无疑会让此前明显见效的调控效力降低；另一方面，如果部分房企凭借绕道融资来解决资金问题，那么，在无法确保项目证照齐全的背景下，极易造成不可控的金融风险。

为确保房地产市场能够进一步健康稳定发展，银监会举行的2018年全国银行业监督管理工作会议提出，今年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。

随后，包括北京、上海在内的多个地方银监局于近期相继表态，要严防各路资金违规进入房地产市场。

克而瑞地产研究中心总监杨科伟告诉《证券日报》记者，从银监会以及各地银监局的表态来看，预计2018年信贷政策持续趋严将成为大概率事件。对于购房者来说，一方面投机性需求会得到进一步抑制，投机者的套利可能性几近消失；另一方面，各类违规贷款行为也将得到有效控制。

值得关注的是，中国人民银行近日发布的2018年1月份金融统计数据显示，1月新增人民币贷款29000亿元，同比多增8670亿元，环比多增23156亿元；其中短期贷款新增6856亿元，同比多增1296亿元，环比多增7659亿元。

“居民短期贷款增长显著，不排除仍有部分居民以消费贷款名义购房。”杨科伟称，事实上，针对部分居民以消费贷购房的行为，各类银行已经加强了对信用卡和消费贷款的发放审核，预计后期“虚增”的短期贷款将被挤出，房地产“去杠杆”效果有望进一步显现。

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