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揭秘盘龙新城商业租金持续上涨背后的原因

新年伊始，又迎来投资置业返乡潮。新年投资房产的决定性因素除了地段还是地段。可见，地段较大程度影响了商铺租金水平。

盘龙新城，隶属九龙坡政府重点布局打造的九龙坡第二商圈，位于杨家坪商圈、石桥铺商圈、巴国城商圈的核心位置，商业发展可辐射大渡口区、九龙坡区、沙坪坝区，凭借优越地理位置，可吸纳大量客流；此外完善的配套、便捷的交通、充足的人气也将为租金的增长提供充分动力。

近年来，盘龙新城不断利好，集中商业开业带动区内消费水平增长。皇庭珠宝城、盘龙奥园广场两大集中商业均已开业。目前，商圈内已有万达影城、大地影院、永辉超市、海派健身、KFC、屈臣氏等品牌的入驻，可解决区内居民一站式购物消费。随着盘龙商圈的日益成熟，将有效吸附人流，创造新一轮的商业热潮，同时也意味着商铺投资将形成更多选择，从而提升地区消费力。鲁能九龙花园位于盘龙新商圈核心，临奥园广场、盘龙市政广场（在建中，预计2019年开业）、南区体育公园（已完工待开业）近享庞大成熟商圈带来的巨大人气与商业氛围。

为加速盘龙新城发展，鲁能集团与育才中学联合办学，出资并修建鲁能育才中学，解决区内教育匮乏难题，另外蟠龙小学扩建工程预计今年完工。区域内，已吸引了大量教育相关消费群体为盘龙商业补充人气。盘龙新城，教育配套不断利好，在保障教育事业的发展的同时也为鲁能九龙花园旺铺带来庞大客户群体。鲁能九龙花园邻近鲁能育才中学，坐享教师、学生、家庭三大主力客群，充沛人气稳定，丰富购买力汇集于此，为商业提供固定消费群体支撑。

在交通方面，已投入使用的2号线（大堰站与马王场站）和在建的5号线（二郎站），均可实现无缝接驳通达全城。目前，整个区域已有数十余路公交线路，例如：117、238、268、466、472、486等途经绿云石都站，金科云湖天都站等，实现了盘龙新城高效便捷的与江北、渝中、大渡口、巴南等主城各区之间的人流往来。四通八达的交通路网，不仅范围辐射大，还有大量流动人口可以增加客流量，为盘龙商业更广泛范围提供了人气支撑。鲁能九龙花园旺铺紧邻公交车站点，高效辐射外区人流，将全城人气财气汇聚于此。

2017年作为区域内住宅集中年，各个项目的集中交付吸引了不少人气和财气，据盘龙新城商品房交付数据统计，目前周边已有近2.6万户接房入住，未来商业氛围与人气可期。

（数据来源于不动产专业市场调研组调研）随着区内配套不断完善，常驻人口的递增，也为盘龙商圈未来的发展储备了大量的消费群体，高密度人口也会带来可观的人流量。鲁能九龙花园一期，2027户业主目前交付了近1800户，按照全三房设计的户型占比按每户4人，共计7200人，目前装修业主超800户，下半年随着周边配套设施的完善入住率将会有大幅度提升，未来人气可期也将带动周边消费水平的增长。

完善的配套、便捷的交通、充足的人气为盘龙新城租金的增长带来了巨大的动力；商铺租金的悄然提升让人吃惊。据统计，2015年区内临街一楼的平均租金为120元/㎡。2018年初，区内临街一楼的平均租金已高达200元/㎡。经过实地调查，盘龙新城周边商铺租金参考如下，15年初盘龙某项目住宅交房，临街一楼商铺租金约为120-140元/㎡；2018年初根据实地调研该同一商铺租金高达180-200元/㎡。

鲁能九龙花园临街旺铺，占据盘龙商圈近享人气，高规格商业硬件配置能每一位商业投资达人的苛刻标准；目前鲁能九龙花园项目进驻商家临街一楼租金高达200-220元/㎡（例如李的超市、917米线等），可见区内的配套不断利好，可吸附大量的人流，预计下半年小区业主装修完毕后鲁能育才中学开学更将吸附更多的师生及业主等成为固定的消费群体，也将带动区内租金水平的新一轮增长。

☏：023-6818 7777

地址：九龙坡·盘龙新城·火炬大道9号

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