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商铺热席卷山城 “一铺养三代”背后的逻辑 ——凤凰网房产重庆
入夜,巴国城的人气愈发旺盛“金科·盛宴坊1000平方米起售,自4月开盘以来,已经卖出十余套,而且还不断有客户到现场咨询。”金科·盛宴坊相关负责人告诉记者。事实上,不仅金科,龙湖、招商、华宇等品牌房企均对商铺兴趣不少 -来自凤凰新闻客户端
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商铺热席卷山城 “一铺养三代”背后的逻辑

重庆时报
2017-12-15 10:01

入夜,巴国城的人气愈发旺盛

“金科·盛宴坊1000平方米起售,自4月开盘以来,已经卖出十余套,而且还不断有客户到现场咨询。”金科·盛宴坊相关负责人告诉记者。事实上,不仅金科,龙湖、招商、华宇等品牌房企均对商铺兴趣不少。显然,不低的市场关注度背后,暗示着重庆商业地产的巨大机遇。

投资人转战商铺

与气温同时升高的,还有商铺的销售速度。

沙坪坝区一个售楼处的现场,面对同时在售的住宅和社区商铺,投资者老刘毫不犹豫地选择了商铺。“现在买住宅贷款这么严,限制条件又多,还不如买个商铺呢,虽然贷款利率稍微高了点,但是总归还是比较放心。”老刘下定了两套100平方米的铺位,成为这个楼盘一周来的第二位商铺买家。另据业内人士透露,自新政以来,不少活跃在重庆的江浙投资客也将眼光瞄准了商铺。

中指研究中心发布的《2011年第一季度中国商业地产市场研究报告》显示,今年一季度商业物业投资金额增速大幅度反弹,其中主题商业用房开发投资额更是出现大幅度增长。在不久前结束的春季房交会上,住宅成交出现了大幅下降,相比之下,商业地产的关注度却很高。

公开资料显示,目前金科10年城、招商江湾城、华宇春江花月、富力城、康德国会山等多个楼盘均有社区商铺在售,而金科廊桥水岸首期社区商铺亦进入预约阶段,金科·阳光小镇商铺则将在9月发售。主题街区商业相对较少,不过仍然集中了金科·盛宴坊、金科·世界城、码头、龙湖时代天街、嘉瀛·尚河等项目。以码头为例,该项目1.8万平方米滨江休闲商业街将于今年8月面世;而金科·盛宴坊和嘉瀛·尚和都是主打巴渝风景的主题式商业街区。

显然,一波供求两旺的商铺热正席卷山城。

“一铺养三代”的诱惑

“这个片区我是看着它发展起来的,现在人气很旺,不过未来应该人气还会更旺。”来自福建,从事钢材现货生意的吴先生如今已在二郎片区定居,他最近刚买入一套二手商铺做茶叶生意。“福建人喜欢喝茶,这里的商机很诱人,以后子女长大了还可以支持他们一把。”

事实上,俗话“一铺养三代”,在此得到了很好的证明。以重庆市场为例,目前观音桥靠近华新街的一处商业门面房成交价高达8万元/平方米;靠近家乐福的一座大楼商铺成交更是达到10万元/平方米的天价;在南坪商圈,商铺成交价格也达到了6万元/平方米。租金方面,自今年以来我市不少商铺也有较大的提高,来自北碚、渝北、九龙坡和渝中区部分房屋中介的消息显示,目前区域内门面商铺租金的涨幅和租赁的成交量,均高于住房。来自中原地产等机构数据显示,今春门面商铺涨价幅度高达30%左右,而需求则较去年同期增长了40%~50%。

对此,涵田商业地产机构总经理俞旅枫认为,在住宅市场面临楼市调控之后,一方面开发商提高了对商业地产的预期,会增加商业地产供应量;另一方面投资者在投资住宅受挫之后,商业地产自然成为资金流入的港湾。

在资深业内人士看来,商铺发展前景跟所在片区人群消费水平和城市发展水平密切相关。随着重庆城市发展的加速,尤其是新的CBD规划和五大商圈的功能升级,加上新的高端社区建成入住,社区商铺和主题街区自然“水涨船高”,迎来更大的发展前景。

商铺“由生变熟”有学问

无需讳言,投资商铺亦存在一定风险。如新商铺刚开始出租收益率可能不理想,如果铺位不好甚至可能会难以找人承租。一般来说,新社区的商铺都有一段“生铺”期,换言之,商铺的人气需要时间来培育。如何尽快缩短商铺培育期,提高商铺本身的价值,成为购买商铺的必修课。

首先,商铺对地段和环境的要求比住宅更高。地段,地段还是地段,对于商铺来说更是“金科玉律”。除了地段和环境外,具体位置,商铺之间的布局和所在楼层等因素都对商铺产生莫大的影响。民宅需要安静优雅,而商铺需要人气鼎盛。

其次,对业态的要求也更高。以巴国城为例,该区域是重庆宫廷建筑风格生态旅游古城,特色鲜明,也让金科·盛宴坊这一餐饮主题街区赢得了巨大人气。

第三,商铺生意和物业的价值往往是利益一致的。商铺的生意越好,租客的投资回报越好,则物业主的投资回报会水涨船高,商铺本身的升值也会越大。如果生意兴旺,商铺的价值会随着时间越来越高。

最后,正确把握进入门槛和增值空间之间的盈亏平衡点。如买成熟的当前回报好的商铺风险虽小,但价位就高,进一步的增值空间可能也小。当然,风险是可以尽可能规避的,盈利和增值空间也是需要考虑的。这就需要寻找一个投资平衡点。

商业地产的根本属性是商业,而地产只是载体。商业地产的“火”,真正的原因应该是商业的“火”。眼下商铺热的出现,跟重庆这座城市的巨大商业需求和城市发展前景不无关系。

[责任编辑:胡俊]

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