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南滨路延长，造就下一个滨江高端住区？

无论是开发商还是购房者，都热衷于追逐热门区域。但随着重庆城市迅速发展，热门区域也从曾经的解放碑、南坪、江北，转移到照母山、礼嘉、龙洲湾等区域。当然，这并不表示这些主城核心区已消失在城市发展的舞台上。相反，随着城市的逐渐外拓，这些区域的地位越来越高，是许多中高端人群生活的首要选择，但有限的区域限制了其容纳量，导致人群不得不外溢。

日前，南岸区传出一消息，它或将改变当前重庆楼市发展格局，把楼市发展主战场拉回主城核心区。

南滨路延长

重塑重庆楼市发展格局

这个消息就是“南滨路将延长”！

11月下旬，南滨路管委会传出消息，“重庆名片”南滨路将继续延长，至弹广路。目前已完成立项、选址、环评、水保以及水利相关手续，取得了方案、初设、概算批复，正在进行施工图设计和国土划拨手续办理，预计明年下半年开工建设。

南滨路延长，往小的说，是南岸区的城市形象工程，是便民休闲措施；往大的说，却影响整个重庆楼市发展格局。

纵观整个重庆楼市，无论是土地出让量还是楼市成交量，占比最大的肯定是新兴区域。数据显示，2017年1-10月，重庆土地成交前十的区域，全部分布在1.5环、2环。不过值得一提的是，从成交楼面均价来看，前十区域中有70%是主城核心区。

在价格方面，主城核心有绝对话语权，如处南滨路核心的东原·印长江，绝对是整个重庆价格标杆。但这些区域面临着无新地供应、库存严重不足等问题。而南滨路延长，正好解决了这一问题。

南滨路，作为南区发展的核心区域，短时间再无新供应，南区发展一是继续向南，往龙洲湾、鱼洞方向；一是向北，沿目前所说的“南滨路延长线-弹广路”方向发展。

事实上，就CBD规划及与“解放碑、江北嘴所形成的金三角区域优势”，弹子石都完全可以秒杀目前重庆最热门的礼嘉、悦来、中央公园等区域，成为下一个重庆楼市发展的热门区域。它的发展和崛起，必将改变目前重庆北区一边独大的格局，重塑重庆楼市发展方向。

数据说话

土地价值决定区域高度

弹子石成为下一个热区的底气在哪？

CBD的高定位，与解放碑、江北嘴拥有同等定位；靠背南山面朝长江，有约15公里江岸线，距离解放碑3.5公里、江北嘴2.1公里、寸滩保税港8公里、江北机场T3航站楼15公里，这些都是其它新兴区域望其项背的。

事实上，“敏感”的开发商已经用实际行动证明了弹子石的潜力。2017年6月，弹子石一宗商 住用地出让，引金地、保利、碧桂园、首创等近十家品牌房企争夺，最终金地凭借综合实力，以10000元/㎡拿下该地块，它应该是重庆一环以内核心区第一个破万的地块。

早在2013年，弹子石就诞生了一宗楼面价为8727元/㎡的地块，乃当年重庆楼市的单价地王。数据说话，房企用钱证明了弹子石的发展潜力，同时也奠定了未来该区域楼市产品的发展基础。

不仅如此，据了解，弹子石有意向推出一宗滨江地块，平均容积率约为2.3，按今年推出“核心+滨江资源”地块的规律来看，该地块的起始楼面价或在8000元/㎡左右。

再加上弹子石广场、重庆国际马戏城的落地，弹子石商业短板问题也将得到解决；还有寸滩大桥及轨道10号线的即将建成，区域成熟再次加快。更为重要的是，有消息传出，南岸区政府有意向对洋人街进行搬迁。这个举措，一方面表现出政府打造弹子石的决心，另一方面表示今后该区域的规划会更加高端、舒适。

（区域标杆项目铂悦澜庭鸟瞰图）

铭腾机构董事长朱廷勇认为，弹子石有三大标签，它不仅是重庆三大CBD之一和城市旅游名片，更是重庆之源，“民国时期、解放时期，重庆富人区都有它，有着深厚的文化氛围。但近年来，它的价值被严重低估，随着南滨路延长、国际马戏城、弹子石老街整改等项目的逐渐完成，CBD的价值将彻底发挥出来，成为真正的CBD”。

区域供应不足

高端产品稀缺

目前弹子石可售项目较少，仅铂悦·澜庭、中海国际社区、中核紫金一品等项目在售，板块库存持续走低，而且板块主要以高层为主，洋房、别墅稀缺。目前，仅铂悦·澜庭有洋房产品。

从项目对比来看，铂悦·澜庭的定位在区域中算是标杆项目。铂悦·澜庭在产品打造上力求配置的最高化。先是奢华的梯户比，环幕看江精装大平层奢配2梯2户、城市江山洋房1梯2户；再是礼遇的“三境归家”系统，复兴传统归家礼序；还有城央半山“七景八境”景观体系，打造了重庆首个内外双平行豪华景观轴“云中漫步”和“悬浮行政走廊”，以及铂悦系精装7系精装标准多达40项人性化细节。洋房还配备最大约10.5米的露台，一层最大约200㎡的私家花园。

（铂悦·澜庭城市江山洋房效果图）

据了解，铂悦·澜庭还将规划约4万㎡的重庆首个亲子主题购物乐园、约2万㎡高端家庭亲子酒店，联合明年5月即将开业的重庆城市新地标——重庆国际马戏城，共筑10万方重庆版“长隆”，带动区域发展。

（铂悦·澜庭商业规划概念图）

市场稀缺性与产品高标准打造完美结合，铂悦·澜庭得到的是市场的高度认可。数据显示，2017年10月重庆洋房成交面积、金额、套数TOP10排行榜中，铂悦·澜庭均位于前列。

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