https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
年底房贷额度会更紧张?买不买房都要知道! - 凤凰网房产重庆
根据融360最新的房贷报告显示,全国多地首套房平均利率持续上涨,利率普遍上浮,上浮幅度从5%-10%,有个别银行上浮了15%以上 -来自凤凰新闻客户端
https://cq.ihouse.ifeng.com/news/2017_10_20-51257747_0.shtml

年底房贷额度会更紧张?买不买房都要知道!

融360
2017-10-20 08:26

根据融360最新的房贷报告显示,全国多地首套房平均利率持续上涨,利率普遍上浮,上浮幅度从5%-10%,有个别银行上浮了15%以上。而今年买房的人都知道,申请房贷不仅放款时间变长了,能够申请到的额度可能也未必能如想象的那样,申请200万,批准的只有170万,融360说房君(fangdai123)认为,贷款额度被缩水、放款慢,主要有借款人、银行、开发商三方面的原因:

1、借款人条件不符合银行要求

银行在审核房贷的时候,额度主要由首付比例、房屋评估价、二手房房龄、借款人的征信、还款能力等因素决定。

首付比例和房屋评估价可以放到一起说,每个城市、不同银行首付都有差异,房屋的评估价指的是房子总价格,由专业的评估机构评估。举个例子说就更明白了,一套房子评估价格为100万,首付为30%,那么贷款额度=100万-100万X30%=70万。

首付比例会随着楼市政策而变化,银行的要求也会有差异。

年底房贷额度会更紧张?信贷员说了一句话,买不买房都要知道!

2、临近年底,银行自身额度吃紧

除了购房人和房子自身的问题,银行本身的额度吃紧也是一个重要原因。融360说房君咨询了多个银行,给出的答复很多都是,上半年房贷投放过快,下半年剩下的额度有限,另外临近年底,本来就是银行收紧额度的高发期,房贷业务虽然风险相对低,但是在央行提高借贷成本后,银行利润有限,不得不通过提高利率、缩紧额度提高信贷门槛,有些银行直接暂停了房贷业务,据融360统计,在全国35个城市的533家银行中,9月份就有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

曾有信贷员表示,一边银行要求控制放款,一边购房人又不停的催款,自己的业绩也会受到影响,作为中间人也是有苦说不出。

不仅是额度的问题,放款周期太长也是不少购房人面临的大问题。

年底房贷额度会更紧张?信贷员说了一句话,买不买房都要知道!

开发商楼盘备进度案影响放款进程

如果银行已经出具了批贷函,意味着前期审批都通过了,等着放款就行。但有时候迟迟不放款也许不是银行方面的原因,有些开发商因为资金周转问题,新楼盘一直拖着没有备案,造成后续银行没有跟进,而银行也碍于跟开发商的合作关系,也只能告诉买房人耐心等待。

在限制政策不断收紧的背景下,相当多的房企资金紧张,尤其是之前拿了不少高价地的企业,四季度面临的资金链压力将更大。

年底房贷额度会更紧张?信贷员说了一句话,买不买房都要知道!

房价降温,购房成本却不一定降了

今年一线和热点二线城市房价降温明显,以北京为代表,房价累计下跌了10%—15%左右。房价虽然降了,但是随着房贷利率不断提升、额度收紧,整体购房成本也升高了。今年4月全国首套房平均利率为4.52%,而到了9月份,已经涨到了5.22%,以贷款100万为例,等额本息还款的话,9月比4月每月要多还400多元,在房价较高、贷款额度需求更高的城市这个差值还要更多。

即便如此,市场上的买房预期依然强劲,上个月由社科院发布的二季度去杠杆进程报告显示,二季度居民部门杠杆率依然延续上升趋势,从一季度的46.1%上升至47.4%,上升了1.3个百分点,整个上半年上升了2.6个百分点,也就是很多人还在加杠杆买房子。

有信贷员表示,临近年底,银行面临业绩和限制压力,无论是利率还是额度上,对购房人的要求会越来越高,去杠杆的目标依然存在。整个市场处于买房人、银行、开发商博弈的状态,一个为了放款、额度发愁,一个为了业绩发愁、一个为了资金链发愁,剩下的两个月估计有人要失眠了。

数十座城市,上百家银行,所有贷款利率,尽在“融360说房”(fangdai123)公众号,点击菜单“买房工具”,用最优惠的利率,买最心仪的房子。

点击查看完整内容
标签: 城市 楼盘 北京 【责编】 俞美(PO133)
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
很惊艳,环沪还能有这样的宝藏项目
凤凰网房产上海站
11:31
原创
第一太平戴维斯发布2023年《大湾区甲级写字楼指数》
凤凰网房产广州站
10:38
市场
聚焦楼宇经济,第一太平戴维斯携手珠江城共探城市发展新动能
凤凰网房产广州站
10:37
市场
套均4000万!上海新天地一楼盘开盘单日收金196亿刷新全国纪录
澎湃新闻
10:01
市场
远洋集团:2023年利息及其他收入8.54亿元
凤凰网房产北京
10:00
市场

金科天玺


查看详情