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地产股能否持续暴涨有待观察 建议谨慎追高

广州日报讯 （文/表 全媒体记者张忠安）虽然房地产行业销售连续下滑，资金压力不减，但龙头地产股却继续飙升，万科A昨日盘中冲击涨停，收盘报39.30元，再创历史新高，市值位居深市第二。值得注意的是，最新数据显示，房地产销售回落，但二级市场地产股却强势拉升。对此，有机构指出，地产股上涨一方面是股市板块的补涨，另一方面是全国库存持续下降，引发市场对行业产生新的预期。不过，整体上，地产股能否持续还有待观察，建议谨慎追高。

万科市值排行深市第二

近期万科跟A股玩起了跷跷板，每逢万科股价飙升，大盘就要震荡。9月7日、9月14日和15日均是如此。不过，万科股价连续大涨，让宝能系暗喜。如果按照买入成本大致估算，目前账面浮盈可能在400亿元左右。同时，万科A股也晋升为深市第二大市值的个股，逼近海康威视。

截至15日收盘，万科A报29.30元/股，创历史新高，总市值达到2849.19亿元。在沪深两市中，万科A股也超越中信银行、交通银行、民生银行、国泰君安等巨无霸，位居第17位。

数据显示，截至目前，宝能系合计持有28.04亿股万科A股份，占上市公司总股本的25.4%。根据万科此前披露公告推算，宝能系买入万科A股总额为433亿至464亿元之间，买入成本约15.44元~16.53元/股。如果以29.30元的价格计算，宝能系持有万科A个最新市值达到821.57亿元，账面浮盈约356亿元至390亿元。

龙头个股或仍有补涨需求

根据国家统计局最新数据，今年前8个月，全国房地产销售持续回温，而且个人按揭贷款增速创下多个月新低。但二级市场地产股却逆势拉升。有分析认为，地产股上涨主要来自于补涨预期和库存下降，虽然龙头股攻防兼备，但整体能否持续还有待关注。

中金公司房地产行业分析师张宇表示，考虑到信贷端年内仍将趋紧，叠加去年高基数影响，预计9月、10月销售仍将持续承压。因此，在基本面下行趋势下，板块压力并不轻。

中信证券分析师陈聪相对乐观，他认为，A股的地产企业从销售到结算的时间周期比较长，高毛利部分的结算高峰比较晚，未来业绩超过市场一致预期的可能性比较大。

有市场人士提醒，虽然房地产行业龙头个股存在进一步补涨的需求，但行业整体上涨能否持续还有待观察，建议谨慎追高。

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