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租房也能读名校 南京会跟进吗？

7月17日，一份文件在广州市政府官网上悄然出现。

依据这份《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，广州将出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。其中最受关注的是租房人子女可就近入学的规定，提出了“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。这意味着，租房就有可能上名校。

该方案一经发布就在网上引发热议，有网友点赞，“即使租金涨，也比买房轻松吧？”但也有网友表示悲观，“以后非但买不起房，更租不起了。”

事实是怎样的呢？面对这一不无激进的方案，南京会跟进吗？7月19日，现代快报记者对此展开调查。

焦点1 租房就能上名校？

解读：政策门槛高，学校接收条件苛刻

“广州租赁16条”中最亮眼的是“租购同权”这一点。眼尖的网友一眼便看出本质：以后租房子就有可能上名校啦！但仔细一解读，没那么简单：孩子要有广州户口、或孩子爹妈有人才绿卡、或孩子符合积分入学条件。然后，监护人必须在当地没房，租的房子要是唯一居住地且租房合同已经备案的，孩子才有可能就近入读。门槛着实不低。

业内人士、同策咨询研究部总监张宏伟在接受现代快报记者采访时认为，该项政策的目的很明确，就是保护没有住房的本地户籍的公共服务权益，和其他城市争夺人才资源。

其实在此之前，在广州已经有教育部门做出相关规定。今年4月推出的《2017年越秀区义务教育阶段学校招生工作意见》有如下表述：该区租住户儿童入学，需满足的对口小学接收的条件为：1.租住房管局或本单位房、有完备手续；2.儿童及父母在广州市的唯一居住地(人户一致并在广州市内无其他房产）；3.能提供相关的租住凭据；4.该住宅单元无小孩在对口小学在读1-5年级（ 没占用学位）。

有媒体解读认为：满足对口小学接收的要求极不容易；而满足统筹条件的，要等名校招不够人才有机会，这机会究竟有多大大家可想而知。

焦点2 学区房会继续涨吗？

中介：刚需时代，学区房还会涨

消息一出，坊间大量评论认为，这将对广州的房地产市场产生深远影响。假如南京也实行“租购同权”，学区房市场会面临怎样的影响？现代快报记者走访了南京多家房地产中介。与朋友圈的热议相比，快报记者走访的多家房地产中介都表现淡定。

力学小学周边一家中介的工作人员向记者透露，目前南京市的一些知名学校教育资源非常有限，部分学校甚至无法容纳全部的学区房。所以，即便租购同权的政策落地，他认为对学区房房价影响也非常有限，可能还会促使房价上涨。

这家中介的另一位工作人员更是直言，就算“租购同权”在南京落地，那也必然是“租不如买”，“假设你以每平方米8万元均价买了一套学区房，那么等你孩子毕业后，你觉得还会是这个价吗？现在是学区房的刚需时代，无论你是什么高价位买进的，最终肯定还是会涨价。等孩子毕业了再卖出去，必然会大赚一笔，这可比租房划算多了。”

焦点3 人才会扎堆跑广州？

专家：南京也极具竞争力

除了租房也能上名校这个点之外，“广州租赁16条”也被认为是吸引人才的切实举措。

对此，江苏省社会科学院区域现代化研究院副研究员王树华认为，广州“租购同权”对外地优质人才来说是个利好消息，还和国家提出的“加快培育和发展住房租赁市场”相一致。

王树华认为，优质教育资源本来就紧张，如果租房也能就近入学，很有可能造成好学校更难上，政策或将落实不下去。而广州针对的受益人群也有局限性。其实从现有政策来看，能持有绿卡的，一般都是高层次人才，江苏南京、无锡等地对此类人才也都有可就近入学的优惠政策。

王树华建议，南京等江苏的城市要更好地吸引人才、留住人才，可以借鉴广州的新政，但在此基础上，还应在两方面做好文章。首先，要扩大受益内容，不能仅在入学上，还应该在医疗、社会保障等公共福利上拓展开来。其次，惠及人群也要拓宽。

焦点4 南京会跟进吗？

专家：“租购同权”方向正确

南京市房地产学会副会长、南京我爱我家执行总经理施建军认为，租购同权是大势所趋，是落实租购并举的重要环节，也是下一步租赁立法的重要内容之一。“从这个角度看，广州的示范意义巨大，它意味着这项政策可能会在全国不少城市逐步落地。”

南京市房地产学会会长吴翔华指出，目前除北上广深一线城市外，其他城市的房屋租赁市场发展一直比较平稳健康，目前暂时不需要大规模增加市场供给。

南京是否有必要跟进广州的“租购同权”政策呢？对此，吴翔华说：“当然有必要，不过到底如何实现还是非常困难的，南京可能会模仿广州，或者明确是人才才能享受这些政策，我认为这些都是有可能的。”

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