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租房套均租金攀上5567元 房东涨租上千还喊不抵

近日，深圳链家市场研究中心统计了今年元旦起至3月15日深圳50个片区的租金水平，以便为租房群体提供一个参考。

数据显示，深圳2016年以来全市套均租金为5567元，平均租金为74.7元/㎡。而2015年全市套均租金为4842元/月，平均租金为63.96元/㎡/月，其中12月套均租金达到5529元/月，平均租金达71.92元/㎡/月。对比看出，今年以来，全市租金延续了去年的上涨势头。

12892元 香蜜湖片区列榜首

全市套均租金为5567元，20个片区高于平均水平，30个片区低于平均水平。其中，5个片区套均租金在8000元以上，占据榜首的香蜜湖片区套均租价为12892元，片区热租楼盘包括熙园、新天国际名苑、翠海花园等。其次为农科中心片区，套租均价也超过1万元，主要有东海花园、建业大厦、香珠花园等热租楼盘。

福田中心区、竹子林、蛇口、百花、景田、前海、南山中心区等7个片区套均在6000~8000元。总体看来高租金主要集中在福田、南山的中高端豪宅或办公区域周边。

主流租金在5000~6000元

套均租金在5000~6000元的有17个片区，是目前比例最高的区间，主要分布在办公区域周边。其中，新洲片区套均租金最高，为5936元，其次是上下沙为5898元，第三是莲花片区，宝中是关外区域租金最高的片区，为5270元。值得注意的是这个区间内的新洲、上下沙、莲花、皇岗、石厦、宝安南、华强等片区都是深圳办公区域集中辐射片区。

套均租金在4000~5000元的有12个片区。其中，黄贝岭、南油、龙华民治、碧海在4800元以上；蔡屋围、新安（翻身）、莲塘、八卦岭、车公庙在4000~4500元，其中办公区的车公庙套均租金较低，主要是以小户型物业为主导致的。另外，龙华民治、碧海、宝城、新安（翻身）四大片区由于与关内的价差优势，同等价位可以租到更舒适的物业，加上地铁辐射，近年来租赁需求十分旺盛。

套均租金在4000元内的有9个片区，除了东门片区以小户型为主外，其余8个片区主要距离城市中心较远（如龙中、横岗），或是无地铁交通（如泥岗、笋岗），再者就是距离城市中心远且无地铁（如沙头角、盐田港）。

租金“涨”声不断 城中村租房走俏

房东：租金回报率太低

伴随着去年房价上涨的东风，深圳房租也一路上涨。市民彭小姐去年3月将其在布吉龙园意境小区的一套家电家私齐全的小三房放租，当时租金是4200元，眼下租约到期原房客不续租，昨日到中介咨询时被建议租金涨到5500元。尽管租金隔年报价就涨了1000多元，但彭小姐认为自己的房子目前市场报价已经逼近400万元，租金回报率不到1.5%，就回报率来看是非常不划算的。

在香蜜湖翠海花园租住的彭小姐告诉记者，自己一家四口租住在该小区一套110平方米的大三房里，租金是1.2万元左右，虽然看上去租金很高，但是房子装修质量不错，而且该套房子市场价格已经超过1000万元。“从租金回报率来看，实际非常低，就1%左右，有1000万元，够租这样的房子100年，买房真的还不如租房。但国人的传统思维不会这样想，有自己的房子才有家，而且房子本身还会增值。”彭小姐说道。

租客：三成工资交了房租

根据去年7月公布的省、市的统计数据，广东省2014年度在岗职工月平均工资为4986元，深圳市为6054元。根据这个官方数据，如果是拿着深圳市在岗职工的平均工资，工薪阶层要承受的房租压力不可谓不大。

在南山科技园一家IT企业上班的张先生税后收入在1万元左右，其和大学同学合租在景田的一套2居室里，每个月的三成工资收入交了房租。“目前还在能承受的范围内”。

除了选择合租，越来越多的来深建设者选择到城中村去租房，随着原特区关内旧改进程的加速，城中村越来越少，原本不太受租客青睐的龙华、布吉、宝安的城中村也开始走俏，房租同样水涨船高。在布吉三联城中村租房的小周就是个案例，她独租的小小一居室租金从前年开始的800元，如今已经涨到1200元。

全市均租74.7元/㎡

龙岗和宝安仍为洼地

数据显示截至3月15日全市平均租金为74.7元/㎡，29个片区高于平均水平，21个片区低于平均水平。总体来看，远离市区或物业较为老旧的片区，其租金较低。

龙华老城区位于榜单倒数第三名，平均租金为47.7元/㎡。

平均租金前10片区被福田和南山包揽，福田（6个）整体靠前，南山（4个），其中福田香蜜湖片区高居第一，平均租金高达110.0元/㎡。

后10名主要集中在龙岗、宝安、盐田，其中龙岗龙中和横岗的平均租金分别为39.7元/㎡，47.0元/㎡，分列榜单倒数第一、第二。

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