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楼盘测评|十年长嘉汇，重庆经典大盘

长嘉汇销售价格为22000元/㎡，项目为高层产品。主力户型为216㎡的5室3厅2卫。预计交房：入住，开盘：2019年11月23日开盘F2-13#。新获预售证：渝住建委（2018）预字第（2057）号敬请关注。详情可拨打售楼处电话咨询：4008185005-55988

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1)交通：轨道交通6号线大剧院；公共交通：车行交通——桥、路、隧道交织。弹子石区域现有主要干道包括腾龙大道、渝黔高速及南滨路。运营中的朝天门大桥、大佛寺大桥、寸摊长江大桥和黄桷沱大桥，极大缩短了从弹子石片区至解放碑CBD和江北嘴CBD的距离； 其他交通：步行交通——在各个重要公共建筑、绿地、开敞空间、滨水空间之间设置全天候的人行通道，还将在朝天门和江北嘴之间新建一条人行过江隧道；水上交通——改造过江轮渡，建立水上巴士。

2)商业：百货：美美、太平洋、王府井、大都会、重百、新世纪、百盛、万仟、百联 超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪 已签约商家：杜莎夫人蜡像馆、海洋生物馆、乐高教育、韩国漫咖啡。 休闲：法国水师营、弹子石老街、长江滨江休闲带、南山森林公园、烟雨公园、洋人街、哈曼皇宫国际水会、大商会馆 影院：星美、万达

3)医院：重麻医院、南岸区第一医院 南岸区五院、武警总队医院

4)教育：弹子石中学、大佛段小学、弹子石小学、重庆三十八中、窍角沱小学、南岸区小太阳幼儿园 小区旁拥有市重点中学11中

2、宜居 ★★★★☆

容积率3.98，绿化率36.39%，宜居指标中规中矩，没有硬伤。

3、户型 ★★★☆☆

户型有：216㎡A户型，163㎡B户型，130m²C户型，163m²D户型，216m²E户型

1）216㎡A户型，5室2厅3卫

2）163m²B户型，4室2厅2卫

3）130m²C户型，2室2厅2卫

4）163m²D户型，4室2厅2卫

5）216m²E户型，5室2厅3卫

多种户型选择，满足不同家庭需求。

4、性价比 ★★★★☆

2012年的清水高层，套内8000多元/㎡的单价； 2015年，大平层的价格是15000元/㎡，要买到它，还颇费了心思。7年之后，价格翻倍：2019年，长嘉汇的高层，套内单价2万出头，抢破头。2020年6月，长嘉汇讲推出最后临江组团最后一栋精装修高层，听说报名办卡的人已经挤爆。价格呢？2万多吧，不到3万，都是良心价。

二、区域点评

《两江四岸核心区整体提升实施方案》出台，长嘉汇以“长嘉汇大景区”6个字，代表重庆最精华的16平方公里——两江四岸核心区由长江、嘉陵江交汇区域的朝天门—解放碑片区、江北嘴片区、弹子石—龙门浩片区围合而成，面积约16平方公里。3月10日，《南岸区政府工作报告》里说：加快推进“重庆眼”“龙门里”“长嘉汇”“长江梦中心”“国际迎宾岛”等项目规划落地和提升；开工建设南滨路至广阳湾东延伸段、开埠文化遗址公园等项目，配合完成重庆规划展览馆迁建，建成投用城市会客厅等项目。

总结起来，作为两江四岸核心区的核心，长嘉汇大景区的硬核是金融，活力是商贸，动力是数字经济，颜值是城市风貌，辐射是成渝地区双城经济圈。

三、编辑点评

整个城市过去、现在与将来最昂贵的资源集群，就匍匐在脚下的土地上。拥有长嘉汇，你家就变成IMAX影厅，24小时轮播重庆城市形象片。看这张图，两江交汇，江、山、高楼富有层次感，如痴如醉、如梦如幻。一切都仿佛照着梦想的模板在打造。这是一段值得收藏的江景，一套值得收藏的人居。

长嘉汇 普通住宅

3.63

重庆综合指数第64

22000元/㎡

开盘时间2019年11月23日

地址：南岸区重庆两江汇南滨路（法国水师兵营旁）

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