频道导航

楼盘测评|中央公园上新：商圈旁、三学区、双轨道，盘它！

中粮大悦城

开盘时间暂无资料

地址：江北区同茂大道

• 最新优惠、楼盘活动通知我 预约看房

中粮重庆大悦城铂悦60万元/套起。中央公园两江国际商务中心。中粮重庆大悦城铂悦项目距离10号线中央公园西226米。敬请关注。中粮重庆大悦城铂悦售楼处电话为：400-890-0000 转 718180。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1) 交通：超级交通。

祥云距离轨道交通站中央公园西站的距离，约200米。在这个站，会有轨道交通5号线延伸段（在建）和10号线（已建成）交汇。轨道交通10号线，4～5站就可以到T2/T3航站楼。轨道交通5号线北延伸段，还有9号线（在建）。未来，14号线（规划中）、15号线（规划中）。

2) 商业：两江国际商务中心；建筑面积约360万㎡，集国际商务、星级酒店、高端商业、生态公园、新兴行政中心与立体交通枢纽等一体，重庆大悦城、龙湖天街、新城吾悦广场、合景泰富悠方、万科智汇谷等5大商业IP聚合。

3) 教育：它是目前中央公园，唯一一个划片3个优质公立学校的项目，包括幼儿园、小学、初中，满足3～15岁孩子的一站式教育。小学是渝北区巴蜀小学，距离祥云，步行约500米；中学是渝北区数据谷中学校（重庆八中公办初中）。祥云配有3个优质的公立学校，放到整个重庆，也是出类拔萃。

2、宜居 ★★★★☆

周边有2个公园，距离约2300亩的中央公园，约1公里；距离全民健身中心，约800米。此外，还有黄山公园、鹿山公园、双桥溪公园、后河公园、仙桃公园、向阳公园、沐仙公园、观音公园。

3、户型 ★★★☆☆

户型主要是套内89㎡的三室、112㎡的四室。

1） 套内89㎡

这应该是它家最抢手的，3室2厅双阳台，每个卧室都带飘窗，主卧套房设计，浪费面积小。

2） 套内112㎡

如果预算足够，功能性更齐全。同样是横厅，8.7米的大阳台，主卧套房带转角飘窗，但多了一间卧室，儿童房，父母房，主人房之外，如果你不要二胎，多的那间房子可以做书房。

4、性价比 ★★★★☆

中央公园的一环外已经诞生了7块万元土地，海城的土地在空港，楼面地价10476元/㎡。倒推回来，一环目前地价，至少值15000元/㎡。一环目前地价可以反推一环未来房价。更何况，目前二环的地价几乎均已过万，那么未来建面单价要多少？不会下于20000元/㎡的！

二、区域点评

中央公园有几个之最：重庆最热的板块，增值最快的板块，成熟度最快的板块，扩张最猛的板块。

2016年到2017年，中央公园楼面地价从「6字头」跳开到「9字头」。到2019年，又从「9字头」跳到「11字头」。相当于6年时间，地价翻了3番。

目前，中央公园交通、医疗、教育、公园资源等，都投入使用，也有大量楼盘已经交付使用。中央公园的土地积极外拓，围绕商圈和2300亩中央公园的土地早就告急，环中央公园的地方，土地遍地开花。

三、编辑点评

中粮拿地更看重区域的未来发展前景、地块周边的配套。就像祥云，大热地段里的良心盘，如此的优越性价比，会有不买错过几个亿的感觉。

点击查看完整内容