融信·海月平湖,如果评“2019年十大被低估楼盘”,我认为它榜上有名。
动态:融信海月平湖建面约90-118m²城芯湖畔洋房,全城火热销售中,臻稀房源分秒递减,欲购从速。清水房总价约139万-140万,精装房总价约178万-180万。详情请咨询售房部023-62190888。
一、深度分析
1、配套 ★★★★☆
1) 交通: 轻轨:3号线、9号线(在建) 公交:655路、608路、609路、613路、616路、642路、671路、688路、689路、865路、880路等
2) 商业:它周边的教育、医疗、产业、购物中心和地铁,一应俱全,成熟度极高。更远一点,周边3公里范围内,就有4个商圈配套:汽博商圈、宜奥商圈、金开商业中心、
保税商品交易中心
3) 教育: 宝童幼儿园、未来之星幼儿园、两江幼儿园、东方幼儿园、吉得堡幼儿园、宝圣西路幼儿园、回兴小学、渝北区第三实验小学、双湖小学、重庆一中寄宿学校、黄炎培中学、渝北职业高级中学、西南政法大学、四川外国语大学重庆南方翻译学院。
4)医疗:新兴医院、宝桐医院、渝北区妇幼保健院、重庆医科大学附属第三医院
2、宜居 ★★★★☆
容积率1.5左右,车位配比率约为1:2。周边有湖、有公园。宝圣湖与它仅一街之隔,碧津公园、木鱼石公园、宝圣湖公园、双龙湖公园等10余座休闲公园环绕它。
3、户型 ★★★☆☆
B3的套内面积约82㎡户型,4房,加上大采光面,户型布局也很方正,值得点赞。
4、性价比 ★★★★☆
海月平湖是精装修房。高端精装“标配三大件”新风系统、中央空调、地暖都有,其他的,也几乎都是一线品牌。比如客餐厅,有坚朗海贝斯的指纹锁、罗格朗的开关面板等……走到主卫次卫去看一看,用的卫浴品牌基本上是杜拉维特和科勒的;厨房里,也有方太的抽油烟机和弗兰卡水槽。
二、区域点评
它是“几乎绝版”土地上的限量品。如今回兴的土地,被开发商瓜分掉了。海月平湖地块,是回兴区域6年来唯一一块出让的土地,这种出让频率,低过渝中区。甚至该区域未来很长一段时间内,将无地可拍。由此,海月平湖地块,成了回兴区域中央的留白之地。回兴土地饥饿效应之下,当地有限的面粉会越来越值钱,那么,生产出来的面包呢?不言而喻。
三、编辑点评
一直认为,海月平湖是对的地点,对的产品,但时间稍微错位。它2019年年底推出时,市场基本面并不利好高端产品。大家都在持币观望,这耽误了它的高开高走。海月平湖,特别像2017年年底的西区一个高端盘,双方相同点很多:
1、都在成熟区,区域楼盘以多年前的高容积率高层为主;
2、都是高价格&高价值地,未来的想象空间大;
3、都经历过市场面的向下扯后腿,导致价值被低估阶段;
西区的那个盘,2018年、2019年走得特别好。现在,看海月平湖的了!