4月25日，重庆文旅城全新低密纯洋房组团D05首次开盘。该组团总用地面积约6.2万方，容积率仅约1.31，为纯洋房组团。整个地块因龙凤溪蜿蜒而过，形成了组团的滨河优势。依托延绵约3.5公里龙凤溪滨水艺术公园（备注：该公园为市政公园），以艺术景墙、滨河休闲步道、林下休闲广场等为居者提供一个宜游休闲去处，丰富了住区的生活。
而在组团内部，通过建筑围合形成大面积公共空间，比如艺术主题中轴景观带，休闲庭院、儿童活动场、对弈书墨等合计约1.2万方花园面积，为社区全龄居者提供惬意生活。不仅如此，纯洋房组团与文旅城配套的文旅业态——开放式融创渝乐小镇（在建中）、融创茂（在建中）仅一街之隔。随着2020年，文旅业态的陆续开业，业主将可于家门口的乐园收获欢乐！目前，D05滨水纯洋房组团在售套内108㎡和套内125㎡四房产品。
一、深度分析
2019年，融创文旅城单盘突破百亿，算得上是重庆地产史上的里程碑，以及重庆楼市单盘最高分，那么文旅城的洋房，又拿什么来C位出道？
1、配套 ★★★★☆
区域红利之外，买房看的几大要素：地铁、商业、公园、教育，文旅城都没有缺。它家配套，跟俄罗斯套娃一样，一层套一层，最外面的是区域大配套，第二层是自身的项目配套。
在整个西永片区的配套上，仔细捋一下，有沙坪坝小学、奥特莱斯、千亩城市公园、轨道7号线等等。
而文旅城业主除了区域配套，还享有项目自身的树人博文小学（已开学）、树人万达第二小学（暂定名）、万达文旅城中学（暂定名）。
最新消息，后两所学校已正式动工开建。
文旅城还有一个无法替代的优势——它拥有的世界级主题乐园与大型文旅IP，这种融合自然资源、重庆文化、现代休闲娱乐的组合形态，根本就不是是区域级的概念！更需要站在城市的角度去看它。
2、宜居 ★★★★☆
问：在约100亩土地上修建建面约125㎡的8层洋房产品，可以修多少栋？
答案如下：
如果容积率为约1.5，那么可以修43栋；
如果容积率为约1.31，那么只能修36栋。
整整少了7栋。
容积率仅仅相差0.2，约100亩土地的土地上足足减少了7栋楼——建筑就能够做到布局大面宽、低梯户、控制总层高，社区空间也更疏朗，更敞亮。
按照现在的市场价格测算，容积率1.31的土地，修纯洋房产品，要比修高低配少挣了至少千万。
降利润，将居住体验感还给购房者，融创文旅城这波操作，妥妥高分。
3、户型 ★★★☆☆
在户型上，文旅城的洋房也很纯粹，只有两种户型：建面约125㎡和建面约143㎡。
户型是这样的。
建面约125㎡：
建面约143㎡：
融创文旅城的建筑层数为5～8层，一梯两户，这样的居住它不香吗？
4、加分项 ★★★☆☆
文旅城洋房还有一个加分项——滨河。要知道，重庆楼市的洋房，滨河资源的可并不多。
文旅城滨河艺术公园效果图
文旅城洋房D05地块紧邻龙凤溪，延绵约3.5公里龙围绕它蜿蜒而过,是市面上难得的“滨河半岛洋房”。
滨河之上，还有一个艺术公园（备注：该公园为市政公园，未定名），里面艺术景墙、滨河休闲步道、林下休闲广场等康体休闲设施齐备，构成了令人身心愉悦的自然空间。
细细看来，融创文旅城不仅仅是房子，更多的是生活。
二、区域点评
两重红利。
第一重是成渝地区双城经济圈建设，大学城、西永片区是桥头堡。
今年1月，国家专题部署成渝地区双城经济圈建设，将其上升为国家战略。在今年的重庆两会上，“推动成渝地区双城经济圈建设”也被写进政府工作报告。
第二重是重庆向西，这里是主战场。
现在的西区正如同十年前的北区，遍地都是机会。
政策去哪里了，红利才去哪里，这是城市格局带来的势能。高台起跳，总比平地或者洼地，跳的海拔高度更高。
“重庆向西”正是在为重庆融创文旅城所在的重庆西片区“加海拔”。
四、编辑点评
洋房这个答卷，题目看起来简单，但是难做。
在各个开发商都在追洋房热点的时候，“一起抄答案”的同质化还是蛮严重，都是好产品，但如何跳出来，交高分卷？
以正和，以奇胜。
区域，配套，资源、产品都很强，还有优势科目，文旅城的洋房大概率会交出高分卷。
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