导语:
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一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
恒大新城位于巴南区龙洲湾片区渝南大道,总占地面积380亩,总建筑面积约75万方,容积率2.3, 密度低至19%,从居住上来说,这个状态是人居理想状态;但是从配套而言,略微有些欠缺。
1) 交通: 公共交通:乘坐途径(牌坊站)公交车:911路(龙洲湾枢纽站- 安澜)、914路(龙洲湾枢纽站- 一品客运站);
2) 商业: 影城、会所、大型超市、便利店、餐饮;
3) 医院: 巴南区人民医院、巴南区妇幼保健院、巴南区人民医院重庆九州医院、巴南区中医院、重庆仁济医院重庆大江医院;
2、宜居 ★★★★☆
容积率2.30,绿化率30%,共计约5489个车位。宜居指标高,舒适程度也不错。
3、户型 ★★★☆☆
本期开盘户型主力为:122㎡40#5号房户型,122㎡40#4号房户型,及116㎡40#2号房户型。
1)122㎡40#5号房户型:3室2厅2卫
该户型的设计比较大气,约3.9米的横厅阳台让空间更加宽阔,近20㎡主卧套间、全飘窗的设计让室内的采光、通风俱佳。
2)111㎡40#4号房户型:3室2厅2卫
同样是三室两厅两卫,这个户型直面中庭,采光充足,面宽3.9米的景光阳台,让房间的采光也十分通透。
3)116㎡40#2号房户型:3室2厅2卫
该户型比较方正,可以容纳一个三口或者四口之家,这个户型的各个空间也较为宽敞,约4.1米的客厅连接景观阳台,明亮舒畅。
4、性价比 ★★★☆☆
二、区域点评
龙洲湾板块作为巴南行政、经济、文化中心,无疑集聚了巴南优质的城市资源。龙洲湾商圈、高职城、巴南三甲人民医院等丰富了城市空间,重新定义巴南宜居生活的高度。龙洲湾隧道打通了环樵坪山区域与龙洲湾滨江片区的交通大动脉,是实现巴南区、南岸区与江津工业园区、高新区联系的重要快速连接道。把龙洲湾、界石、南彭和公路物流港连成一片,龙洲湾隧道的开通将促进重庆西南片区经济融合发展。
四、编辑点评
龙洲湾目前的新盘距离轨道都有几公里路,需要换乘公交车。这次考察的恒大新城,就位于三号线鱼胡路附近约3.5公里,算是这片区域距离轨道比较近的新盘了。而鱼胡路在三号线的末端,和观音桥、南坪、龙头寺、江北机场均在一条线上,虽然距离远但不用换乘,挤早高峰有时还有机会坐位置,刚需通勤就还不错。