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楼盘测评 | 首创禧瑞山河主城区内的性价比之王

导语：

首创禧瑞山河现有洋房在售，主推建面143平户型，单价13000元/平起，总价190万/套起，毛坯交付。预计看房人数较多，建议看房前拨打电话热线，了解销售详情及预约看房时间，确保优质体验。

首创禧瑞山河 普通住宅花园洋房大平层

3.52

重庆综合指数第70

13975元/㎡

开盘时间2019年9月30日

地址：南岸区重庆市茶园轻轨6号线刘家坪站旁

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一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

首创禧瑞山河的配套可以说是酣熟，无论是交通、还是商业都表明了项目的稀缺性。且项目位于渝中文脉之上，核心区的优势和价值一目了然。

1)     交通：首创禧瑞山河拥有三维立体交通，重庆东站选址茶园新区，在城市道路交通上，配“三纵三横道路三轨道”，打造多重立体式交通大动脉，茶园未来将快速畅通全城，轻松接轨世界。

2)     商业：首创奥特莱斯、万国城、奥园城市天地

3)     医院：重医附二院江南医院、江南医院

4)     教育：首创禧瑞山河地处茶园新区，工商大学茶园校区、重庆建筑工程职业学院等学府环伺，规划中的2所公立小学、1所中学用地均选址茶园，茶园新区书香氛围浓郁。

2、宜居 ★★★☆☆

项目容积率低至约1.5，绿化率高达约67%，规划总户数955户，车位1573个。

3、户型 ★★★★☆

首创禧瑞山河现在售洋房房源，建面约为143㎡户型，套内约为119㎡；建面13000元/㎡起，首付19万起。

1）建面约143㎡智慧生态洋房：3室 1厅 2卫

户型方正，采光通透，总结一个字就是是：宽。三个卧室均有充足的采光，横厅的设置也为该户型增加了通透性，双阳台的打造更是让该户型更加亮堂。

2）建面约143.11㎡G1户型：4室 2厅 2卫

该户型比较灵活，三个卧室+功能性房间，让业主可以有一个充分的利用，双阳台的设计、南北通透的户型、套间式主卧，保证了户型的采光和私密性。

（禧瑞山河效果图）

4、性价比 ★★★★☆

首创禧瑞山河的价格区间在13000元/㎡——18000元/㎡，相比茶园的均价而言，这个价格已经称得上是惊喜，再加上上述分析中的配套，首创禧瑞山河绝对称得上是性价比之王。

二、区域点评

茶园是南岸区对外的重要窗口和经济发展的重要基地，规划了茶园工业园、长江工业园、东港工业园等，以引进投资规模大、技术水平高、经济效益好以及环保型的投资项目为主要目标，重点发展电子电器（IT）制造业、机械装备制造业。近几年，为保护长江源、两江四岸暂停开发后，2018年-2019年6月土拍市场在茶园北拍出的地块，容积率控制在1.5左右，区域未来的开发则是以纯低密洋房、别墅、大平层为主，整体板块住宅性质定位多为改善型。

四、编辑点评

从项目设计来看，禧瑞系是首创集团的城市墅居品牌，以精工立面演绎现代典雅风格，采用6项人居观念、6维价值系统、8大技术模块和48项价值点，打造城市中产圈层文化。从城市绿色人居角度出发，以匠心精研的生活系统打造院落品质和居住价值。配套方面，首创禧瑞山河距市区不远，拥有自然资源和生活配套，打造的绿色低密精智礼序院墅，对于有改善型居住需求的客户而言是一个不错的选择。

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